运营难 中小投资客投资小户型散售商铺需谨慎

多年来,商业地产发展稳健,四月份“新国十条”出台后,住宅市场的投资受到了抑制,但对于商业地产的影响较小,藉此引发了众多投资者投资商业地产的热情。商业地产投资须谨慎,综合考虑,审慎权衡才是明智之举。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商业地产热的背后,也曾经不乏失败的案例:“旺铺”空置、开发公司起诉租户拖欠租金、招商不善……到底什么样的商铺适合投资呢?Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商业地产是以租金收入为主要收入来源的长期房地产投资品种,商业地产在经营过程中,会根据市场的变化来不断调整和改善业态,主动符合市场需求,这是一个长期的过程,而这个过程,实际上是商铺本身不断升值的过程Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

调控政策的出台,各地楼市商品住宅销售面积下降了大约三成,但在商业地产市场,销售却出人意料地火爆。对于个人投资者来说,在限贷、限购的前提下,投资商业地产,似乎是一个本能的选择。购买第二套住房的门槛提高后,已经等同于购买商业地产的标准。但是投资商业地产,极少能够借助按揭贷款,如规定首付在五成以上,无法享受到优惠利率,以及贷款年限只有5—10年,这些都对投资者提出了更高的资金要求。因此,投资商业地产项目,投资者还是应该谨慎再谨慎。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

网友应尽力避免大部分散售的商业项目,因为这种拆散销售,出现了业权分散的情况,一旦出现问题,所以很容易发生纠纷。一方面,不能保证业态的合理搭配,开发商不能对业态进行统一的管理和布局。另一方面,在分散的产权商铺里,业主对租金的期望值不一样。这样就直接导致空置率比较多,影响整个商业的氛围,已经租出去的商铺经营业绩也不会理想,最后形成了一种恶性循环。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商铺有风险,入行需谨慎。业内人士曾分析说,一个商业项目运营的成败,在于开发商对物业完全分割出售,没有考虑后期统一规划、招商和管理。还有,由于前期急功近利销售,后期租户的商铺经营不善,租户拒付租金,萧条冷落的商铺间,“房东”与“租户”闹得却是沸沸扬扬。商铺投资选铺很关键。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

若投资不慎,只会造就下一个失败案例。到底什么样的商铺适合投资呢?像那些只对市场销售居住、办公物业、商业步行街及独立底商,大部分自持物业,70%左右的主力店及次主力店,其余30%小商铺由接手项目的商业管理公司管理租售事宜的商业项目,才能获取持有物业的长期收益。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

急功近利的商铺销售,让许多投资者栽了跟头。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商业地产不同于住宅,具有独特的属性,它是主要依赖租金收益的长期投资品种,也正是这种独特的属性,使得商业地产投资的成败受到诸多因素的制约。因此对于投资者来说,投资商业地产,要掌握投资技巧,这样才能增大成功的概率。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商业地产的规模体量直接关系到这个商业项目的经营角色定位,它是定位于行业的领头者、追随者、补缺者亦或是挑战者,都与它的规模体量有关。投资者还要考虑商业的经营业态是否合适,是否符合整个大商圈的定位。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

有强势品牌运营商入驻商业地产项目就可减小投资者的投资风险,在选择投资时,投资者关键要看强势品牌运营商是否在商业项目经营中起主导作用,是直接经营模式还是管理输出模式,也就是顾问形式。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

因为商业地产本身的特性已经注定它是一种需要长期持有的投资品,像住宅一样通过短期的开发销售,只会加速其死亡,而不会给投资者带来任何收益。因此,为了保证后期管理顺利进行,适当的集中管理十分有必要。因此投资者在选择物业时,如果碰到后期管理需要自己亲历亲为的(临街独立铺面除外),则应该三思而后行。Axm本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|